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一般来说，当年新修改或通过的法律，都会在当年的司法考试中被考到，比如去年的《公司法》就在考试中大面积考查，今年新颁布的《物权法》也不例外。那么该法在2007年司法考试中将占有什么样的比重？有哪些必考的热点？考生又该如何备考呢？为此，万国学校司法考试辅导专家李建伟老师从司法考试复习备考的角度，对《物权法》中的关键制度和重要变化进行阐述，希望能够对大家在民法特别是《物权法》部分的复习上起到指引作用。
本栏撰文:记者李琼
涉及的考点有10个
李老师认为，《物权法》在2007年司法考试中绝对是重点，它绝对扩充了民法的考点，修正了原来的答案。但是，《物权法》对于整个司法考试以及民法答案的影响，不像大家想象的那么大。
在2007年司法考试中，涉及《物权法》的考点有10个，分别是物权法定原则、物权变动原则及公示方法、善意取得、建筑物区分所有权、拾得遗失物或漂流物、发现埋藏物或隐藏物、抵押的财产范围、抵押登记的效力、权利质权的标的及留置权。
几个重大变化要留意
据李老师介绍，《物权法》中的重大变化主要有这么几个：
第一章第一编总则部分，规定了物权法立法的基本原则。总则部分最重要的是第二章物权法的设立、变更、转让、消灭，这一章在民法理论中，叫物权的变动。
第一，不动产所有权的变动绝对以登记为要件，这没有任何例外的。需要注意，这个登记不是指合同登记，而是指权利登记。
第二，汽车、轮船、飞机等重要交通工具，不再是特殊动产，不再使用不动产的规则。它们本身属于动产，它的所有权转移、变动，以交付方式生效。
第二编所有权部分主要有四个变化：
第一，共有 《物权法》规定，对共有物进行重大修改行为的，应当经2/3以上的共有人同意；而共同共有，则需要全体共有人一致同意。
第二，建筑物区分所有 分为三类，即纵割型、横切型、混合型，这些完全属于新规定，在此之前我们任何立法层面上的法律对这个制度都没有规定。
第三，完善了善意取得制度和遗失物的回复制度 从司法考试的角度看，善意取得制度每年必考。《物权法》第一次明确不动产可以善意取得，打破了不动产不可善意取得的迷信。此外还规定其他物权也适用于善意取得，这也明确扩大了其适用范围。另外一个重要的制度是遗失物的有偿回复制度。另外，《物权法》规定了脱离物不仅限于遗失物，还包括漂流物、遗忘物等，并明确了遗失物没有报酬请求权，只有必要费用请求权。还有一个规定是，如拾得人对拾得物有故意或重大过失的损坏，则需要赔偿，无论是拾得人或公安机关都要赔偿。与以前的民法规定相比增加了重大过失。
第四，关于所有权的特殊取得 第一个变化是土地使用权名称的变化，原来的国有土地使用权现在称为建筑用地使用权，名字更加准确。第二个大的变化是地役权的规定，明确地役权的登记要件；明确地役权的不可分性；明确地役权的从属性，即需役地转移的地役权必须转移。
担保物权最大的变化是彻底改正了原来担保法第41、46和64条第2款的规定。这些规定当时把抵押合同、质押合同与抵押权、质押权混为一谈。《物权法》规定，抵押合同一签订就生效了，生效后银行就可以要求办理登记，不办理登记可以强制要求办理，可以到法院提起诉讼，因为合同生效了。如果坚持不办理，结果是抵押权没有产生，就是抵押权没有生效。但抵押合同本身的效力不受影响。同样的道理，动产质押也一样。大家要注意，今后的命题可能会在抵押权生效与否上做文章。
另外就是特殊动产的变动规定。所有特殊动产适用普通的动产变动规则，登记是对抗要件，并且当事人要求登记的才登记，是自愿登记。另外，知识产权、股权、票据等权利的质押，统统以登记成为质押权为要件，不是合同生效要件。
最后是留置权，这个变化也是特别的。以前的留置权只担保合同债权，并且不是所有的合同都受到留置权的保护。现在的规定是，只要法律不禁止的都可以留置，包括不当得利、无因管理都是可以的，极大地扩大了留置权的范围。
来源：广州日报
